Od czego zacząć
Zbierz decyzję lub zgłoszenie, projekt, dziennik budowy, dokumentację wykonawczą, protokoły i informacje o robotach, które są w toku albo zostaną wkrótce zakryte. Zapisz, co zostało wykonane, co wymaga sprawdzenia oraz jakie są najbliższe terminy.
Przed przyjęciem funkcji nowy kierownik powinien poznać zakres inwestycji i stan dostępnych materiałów. Możliwość przejęcia obowiązków trzeba uzgodnić indywidualnie; sama dostępność osoby z uprawnieniami nie przesądza, że może ona rzetelnie wejść w każdą budowę bez wcześniejszego zapoznania się z nią.
Co mówi Prawo budowlane
Art. 44 Prawa budowlanego wskazuje, że w przypadku zmiany kierownika budowy inwestor dołącza do dokumentacji budowy oświadczenie o przejęciu obowiązków przez nową osobę. Jeżeli budowa ma dziennik, sposób odnotowania zmiany i przekazania stanu prac zależy również od formy oraz przepisów wykonawczych dotyczących dziennika.
Nie zakładaj, że w każdym przypadku trzeba składać takie samo odrębne zawiadomienie do PINB. Sprawdź aktualny tryb dla konkretnej inwestycji i dokumentu. W systemie EDB należy uwzględnić także uprawnienia dostępu do dziennika.
Praktyczna lista przekazania
- Aktualny stan robót oraz miejsce, do którego prace faktycznie doszły.
- Elementy wykonane, ale jeszcze niewidoczne lub wymagające sprawdzenia.
- Otwarte uzgodnienia projektowe i decyzje do podjęcia.
- Dostępne wpisy, protokoły, wyniki prób i dokumentacja zdjęciowa.
- Uzgodniony sposób i termin powiadamiania o kolejnych etapach.
Przed wznowieniem prac
Ustal, czy wszystkie dokumenty są dostępne i czy kolejny etap wymaga sprawdzenia przed zakryciem. Jeśli istotne informacje są niekompletne, wyjaśnij to przed kontynuacją, zamiast opierać decyzję na samym zapewnieniu wykonawcy.
W przypadku sporu, zagrożenia lub wątpliwości co do prawidłowości wcześniejszych robót potrzebna może być odrębna pomoc specjalisty lub porada prawna. Kierownik budowy nie zastępuje rzeczoznawcy ani pełnomocnika prawnego.
Źródła i dalsze sprawdzenie
Informacje prawne odnoszą się do źródeł sprawdzonych w podanej dacie. Przed działaniem porównaj je z dokumentami swojej inwestycji oraz aktualną treścią przepisów.