Sprzedaż i najem
Ustawa wskazuje obowiązek zapewnienia świadectwa dla budynku lub części budynku zbywanych na podstawie umowy sprzedaży oraz wynajmowanych, z przewidzianymi w ustawie wyjątkami. Obowiązek obciąża właściciela, zarządcę albo wskazaną w ustawie osobę uprawnioną do lokalu.
W praktyce sprawdź, czego dotyczy umowa i czy istniejący dokument opisuje aktualny stan nieruchomości. W przypadku reklamy sprzedaży lub najmu obowiązują również przepisy dotyczące przekazywania informacji o charakterystyce energetycznej.
Zakończenie budowy
Prawo budowlane przewiduje dołączenie kopii świadectwa w określonych procedurach oddawania obiektu do użytkowania, z wyjątkami odsyłającymi do ustawy o charakterystyce energetycznej. Dlatego inwestor kończący budowę powinien sprawdzić wymagany pakiet dokumentacji dla konkretnego obiektu.
Szczegóły różnią się od sytuacji sprzedaży i najmu. Jeśli jesteś na etapie kończenia budowy, zajrzyj też do listy dokumentów publikowanej przez właściwy PINB.
Ważność świadectwa
Świadectwo jest co do zasady ważne 10 lat od sporządzenia. Może jednak stracić ważność wcześniej, jeżeli wykonane roboty budowlano-instalacyjne zmienią charakterystykę energetyczną budynku lub jego części. Sprawdź datę dokumentu oraz to, czy po jego sporządzeniu zmieniono np. przegrody lub instalacje w sposób mający wpływ na obliczenia.
Czy istnieją wyjątki?
Ustawa wymienia m.in. budynki objęte ochroną zabytków, używane jako miejsce kultu, niektóre budynki przemysłowe bez instalacji zużywających energię, budynki mieszkalne używane nie dłużej niż cztery miesiące w roku i wolnostojące budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².
Wyjątki są opisane konkretnie. Przykładowo próg dla budynku wolnostojącego nie oznacza ogólnego zwolnienia każdego mieszkania o małej powierzchni. Przy wątpliwościach odczytaj aktualny przepis lub skonsultuj sytuację z właściwą osobą.
Źródła i dalsze sprawdzenie
Informacje prawne odnoszą się do źródeł sprawdzonych w podanej dacie. Przed działaniem porównaj je z dokumentami swojej inwestycji oraz aktualną treścią przepisów.